청약 가점 계산 — 무주택기간·부양가족·통장기간 84점

청약 가점은 무주택기간 최고 32점 + 부양가족수 최고 35점 + 청약통장 가입기간 최고 17점 = 총 84점 만점이에요. 세 항목을 각각 따져 더한 값이 본인 가점이고, 가점제 물량에서는 이 점수가 높은 순서로 당첨자를 정해요. 가장 배점이 큰 건 부양가족수(35점)예요.

이 글은 발행 시점 주택공급에 관한 규칙(별표1, 2025.10.31. 시행)과 청약홈·주택도시기금 안내 기준이에요. 점수표와 계산 예시는 본인 점수 추정용 일반정보이고, 개별 청약의 당락을 보장하지 않아요. 정확한 본인 점수는 청약 전 청약홈 가점 계산 화면에서 확인하세요.

청약 가점 84점은 어떻게 구성되나요?

가점제는 주택공급에 관한 규칙 별표1의 산정기준(무주택기간·부양가족수·입주자저축 가입기간)으로 점수를 매겨, 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하는 방식이에요. 세 항목의 만점을 합치면 84점이에요.

항목	최고 배점	핵심 기준
무주택기간	32점	만 30세(또는 그 전 혼인 시 혼인신고일)부터 1년 단위
부양가족수	35점	본인 5점에서 1명당 5점씩 가산
청약통장 가입기간	17점	가입일 기준 1년 단위
합계	84점	세 항목 합산

배점만 보면 부양가족수(35점)와 무주택기간(32점)이 사실상 당락을 가르고, 통장 가입기간(17점)은 보조 역할이에요. 그래서 통장을 일찍 만들고 무주택을 오래 유지하는 게 가점 전략의 기본이에요.

무주택기간 점수는 어떻게 계산하나요?

무주택기간은 신청자가 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간으로 산정해요. 단, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 기산해요. 1년 미만이면 2점에서 시작해 1년 단위로 올라가고, 15년 이상이면 최고 32점이에요.

본인이나 배우자가 과거 주택을 소유한 적이 있다면, 그 주택을 처분해 무주택자가 된 날(2회 이상이면 가장 최근에 무주택자가 된 날)부터 다시 기간을 세요. 즉 과거 보유 이력이 있으면 그 시점에 무주택기간이 리셋된다고 보면 돼요.

무주택기간	가점	무주택기간	가점
1년 미만	2점	8년 이상~9년 미만	18점
1년 이상~2년 미만	4점	9년 이상~10년 미만	20점
2년 이상~3년 미만	6점	10년 이상~11년 미만	22점
3년 이상~4년 미만	8점	11년 이상~12년 미만	24점
4년 이상~5년 미만	10점	12년 이상~13년 미만	26점
5년 이상~6년 미만	12점	13년 이상~14년 미만	28점
6년 이상~7년 미만	14점	14년 이상~15년 미만	30점
7년 이상~8년 미만	16점	15년 이상	32점

표는 만점(32점)까지 1년 단위 2점씩 올라가는 구조를 보여줘요. 만 30세 미혼이고 줄곧 무주택이었다면 만 45세에 32점 만점에 도달하는 셈이에요.

부양가족 수는 누구까지 포함되나요?

부양가족수 가점은 본인(0명) 5점에서 시작해 1명당 5점씩 가산돼, 6명 이상이면 최고 35점이에요. 대상은 배우자, 직계존속(부모·조부모), 미혼인 직계비속(자녀)이에요.

다만 요건이 있어요. 직계존속은 3년 이상 계속 같은 주민등록등본에 등재돼 부양 중이어야 하고, 미혼 직계비속 중 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 동일 등본에 등재돼 있어야 인정돼요. 비공식 UGC 출처에서 가장 자주 틀리는 지점이 바로 이 “직계존속 3년 계속 부양” 요건이에요.

부양가족 수	가점
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

부양가족이 0명이어도 5점이 기본으로 잡히는 점, 그리고 부양가족 한 명 한 명이 5점이라 무주택기간 2년치(약 4점)보다 큰 가중이라는 점을 기억해두면 전략을 세우기 쉬워요.

청약통장 가입기간 점수는요?

청약통장(입주자저축) 가입기간 가점은 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점에서 시작해 1년 단위로 올라가고, 15년 이상이면 최고 17점이에요. 가입일을 기준으로 세요.

미성년자로 가입한 기간은 인정 한도가 있어요. 2023.12.31. 이전분은 최대 2년까지, 2024.1.1. 이후분과 합산해 최대 5년까지만 인정돼요. 어릴 때 부모가 만들어둔 통장도 청약 인정 기간에는 이 상한이 적용된다는 점을 알아두세요.

가입기간	가점	가입기간	가점
6개월 미만	1점	8년 이상~9년 미만	10점
6개월 이상~1년 미만	2점	9년 이상~10년 미만	11점
1년 이상~2년 미만	3점	10년 이상~11년 미만	12점
2년 이상~3년 미만	4점	11년 이상~12년 미만	13점
3년 이상~4년 미만	5점	12년 이상~13년 미만	14점
4년 이상~5년 미만	6점	13년 이상~14년 미만	15점
5년 이상~6년 미만	7점	14년 이상~15년 미만	16점
6년 이상~7년 미만	8점	15년 이상	17점
7년 이상~8년 미만	9점

통장 가점은 1년에 1점씩 천천히 오르지만 한번 쌓이면 안 줄어들어요. 그래서 청약 계획이 없더라도 통장은 일찍 만들어 유지하는 게 유리해요. 1순위 요건과 가입 방법은 주택청약종합저축 1순위 조건 글에서 정리해뒀어요.

가점 계산 예시 — 직접 더해볼게요

세 항목을 표로 합산해 볼게요. 본인 상황을 대입해 추정용으로 활용하세요.

예시 1) 만 36세, 미혼, 부모 1명 부양(3년 이상 동일 등본), 통장 가입 8년

• 무주택기간: 만 30세부터 6년 → 14점 (6년 이상~7년 미만)
• 부양가족수: 본인 + 부모 1명 = 1명 → 10점
• 청약통장 가입기간: 8년 → 10점 (8년 이상~9년 미만)

항목	본인 값	가점
무주택기간	6년	14점
부양가족수	1명	10점
청약통장 가입기간	8년	10점
합계		34점

예시 2) 만 45세, 배우자 + 자녀 2명, 무주택 15년, 통장 가입 15년

• 무주택기간: 15년 이상 → 32점 (만점)
• 부양가족수: 배우자 + 자녀 2명 = 3명 → 20점
• 청약통장 가입기간: 15년 이상 → 17점 (만점)

항목	본인 값	가점
무주택기간	15년 이상	32점
부양가족수	3명	20점
청약통장 가입기간	15년 이상	17점
합계		69점

같은 무주택·통장 만점이라도 부양가족 수에 따라 점수가 크게 갈리는 게 보이죠. 부양가족 1명당 5점이라 가족 구성이 점수에 미치는 영향이 커요.

가점제와 추첨제, 어떤 비율로 적용되나요?

민영주택 일반공급은 같은 단지라도 일부는 가점제, 일부는 추첨제로 나눠 뽑아요. 면적과 규제지역 여부에 따라 비율이 달라요.

면적	수도권 공공주택지구·투기과열지구·청약과열지역	그 밖의 지역
전용 60㎡ 이하	가점제 40%	40% 이하 범위에서 지자체장이 공고
전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하	가점제 70%	40% 이하 범위에서 지자체장이 공고

가점제로 뽑고 남은 물량은 추첨제로 가요. 즉 가점이 낮아도 추첨제 물량으로 기회가 있으니, 가점이 부족하다고 청약 자체를 포기할 필요는 없어요. 규제지역 지정과 비율은 정책에 따라 바뀔 수 있으니 모집공고문을 꼭 확인하세요.

자주 틀리는 통념

• “무주택기간은 만 19세부터 센다” — 아니에요. 만 30세부터, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산해요. 만 19세부터로 계산하면 점수가 실제보다 높게 나와요.
• “분양권은 집이 아니니 무주택” — 분양권 등을 갖고 있거나 주택·분양권의 공유지분을 소유하면 주택을 소유한 것으로 봐요. 분양권이 있으면 원칙적으로 무주택으로 보지 않아요.
• “부양가족은 같이 살기만 하면 다 인정” — 직계존속은 3년 이상 계속 동일 등본 등재·부양 요건이 있고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 등재 요건이 있어요. 요건을 못 채우면 부양가족 수에서 빠질 수 있어요.

본인 가점은 청약홈 가점 계산 화면에서 항목값을 넣어 확인하는 게 가장 정확해요. 청년이라면 우대 혜택이 있는 청년 주택드림 청약통장으로 통장을 운용하는 것도 함께 검토해보세요.